房地产投资信托基金在租金上涨日增强势头

受蓬勃发展的全球经济驱动,日本房地产证券化(REITs)并购金额自今年以来已超过1万亿日元,超过去年的总和。

投资者指出,租金收入预计将进入下一个主要上涨趋势。

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日本政府最近又采取了一项举措。它计划设立五个战略特区,以放宽限制,促进城市重建。通过减少相关政府部门对行政监督的抵制,日本将进行法律改革,以吸引外国投资和外国人到日本工作。这将有助于日本写字楼空购买率下降,并进一步增加对租金和住房的需求,这将使日本经济和住房市场的增长翻一番。

从需求方面来看,在日本政府更多政策的环境下,东京商务办公室空的购买率继续下降。今年下半年,东京新办公楼的租金已升至五年来的最高水平。与去年相比,今年写字楼租金收入预计增长4.2%,年底写字楼空的购买率将降至7.1%。预计由于供应短缺,租赁价格到2015年将会上涨。未来,不仅空的购买率可以进一步降低,而且租金收入预计也将进入上升趋势

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